Guide pratique de san francisco
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- SAN FRANCISCO, CA 94114
- SAN FRANCISCO, CA 94104
- SAN FRANCISCO, CA 94117
- Bldg : building, immeuble
- GG : Golden Gate Good view : avec une belle vue
- Mo : month, mois N : Nord
- SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
- STANFORD VILLA APARTMENT
- ACORDIA M. Henri MONJAUZE
- French Cellular Connection
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6-Avocats et Traducteurs 6-1 Les avocats Pour vous assister dans certaines démarches administratives, le Consulat Général de France a agréé certains professionnels francophones :
6-2 Les traducteurs Ils sont agréés par le Consulat et leurs traductions peuvent avoir valeur légale auprès de l’Administration française.
B L’installation 1-Le logement Se loger autour de l’une des plus belles Baies du monde a un prix … et quel prix ! Ce sera l’un des postes les plus importants de votre budget. Pour choisir votre quartier, ne négligez pas quelques points :
La lecture du Guide « McCormack’s » qui présente chaque county de façon très détaillé (population, climat, écoles, revenus,…) vous aidera. Vous le trouverez pour un prix modique dans toutes les bonnes librairies. 1-1 Les petites annonces La lecture de quotidiens tels que les éditions du week-end du « San Francisco Chronicle » et du « San José Mercury News » et de différents journaux gratuits disponibles dans la rue vous permettra très vite de vous faire une idée. Pour les comprendre, il faut savoir que les américains ne parlent pas de « type F1, F2 … » comme en France, mais évoquent le nombre de chambres. Vous pouvez aussi y découvrir les annonces « Open houses » : ces maisons, ces appartements en vente ou en location sont librement ouverts au public pendant quelques heures, surtout le dimanche.
Available : disponible Blcny : balcony, balcon
Bsmt : basement, sous-sol BTH : bathroom, salle de bain Ceiling : plafond Charming : caractérise un vieil appartement Condo : condominium, multipropriété Co-ops :coopérative Cpt, Crpt : carpet, moquette Dist : district, quartier Dntn : downtown, centre ville DR : dining room, salle à manger E : Est
Elev : elevator, ascenseur Fam.house : family house, maison familiale Flr : floor, étage
Grdn : garden, jardin Hdwd : hardwood, parquet Kit : kitchen, cuisine Lndry : laundry, machine à laver Loc : voisinage LR : Living room, salon Lrg : large, grand Med : medium, de taille moyenne
Neg : negociable, négociableNr : near, près de Nu : new, nouveauOfc : office, bureauPets : animaux domesiques PH : penthouse, dernier étage Pvt : private, privé Remdl, Remod : rénové S : South, Sud Sec : souvent situé dans un quartier à problèmes Share : appartement à partager Sm : small, petit Sublet : sous location Terr : terrasse Transp : transportation, transports publics Unfurnished : non-meublé Utls : eau, chauffage, électricité Vict : de style victorien W : ouest W/ : with, avec W/D : machine à laver et à sécher
Les petites annonces vous permettront soit de prendre contact avec un propriétaire et ainsi de traiter directement, soit de vous adresser à un agent immobilier (Real Estate agent). 1-2 Les agences immobilières Le rôle de l’agent immobilier américain diffère du français. Ici, l’agent - grâce à une liste remise à jour continuellement - a accès à tous les biens. Comme en France, vous trouverez auprès de votre agent immobilier les conseils nécessaires à votre recherche. Certaines agences vous demanderont peut-être une commission d’environ 15 % du montant du loyer annuel, mais très souvent, elle est payée par le propriétaire. Quelques mots de vocabulaire pour vous aider :
Vos bonnes adresses où vous trouverez des interlocuteurs francophones :
1-3 La location Pour être locataire, il vous faudra justifier de votre solvabilité. Le document que le propriétaire examinera avant son engagement (Application to Rent) lui donnera de nombreux renseignements sur votre situation personnelle, professionnelle et bancaire. Le contrat de location (Agreement of Lease) signé par les deux parties prévoit en outre :
Certaines clauses sont différentes des contrats français, à savoir :
La location de courte durée : Avant de trouver votre « home sweet home », vous opterez peut-être pour une location de courte durée. Pour cela, il est possible de trouver des appartements-hôtels meublés susceptibles de vous accueillir avec votre famille. Vos bonnes adresses à San Francisco :
A Palo Alto :
La tradition du « Roommate » : La presse française en a beaucoup parlé ces derniers mois, le partage d’appartement (Roommating) qui est né aux États-Unis. Très prisé ici, il permet de réduire vos frais, de faire des connaissances et de parfaire votre anglais. Vos bonnes adresses : A San Francisco : ROOMMATES NOW PLACEFINDERS 610 A Cole Street 2285 Jackson Street (at Webster) San Francisco CA 94117 San Francisco, CA 94115 Tél: (800) 446-2887 Tél:(415)771-0223 www.Roommatelink.com www.placefinders.com THE ROOMMATE AND APARTMENT NETWORK METRO RENT 3129 Fillmore Street (entre Greenwich et Filbert) 2021 Fillmore Street (à Pine ) San Francisco, CA 94123 San Francisco, CA 94109 Tél: (415) 441-2309 Tél: (415) 563-7368 www.roommate-apartement.com www.metrorent.com Pour les professionnels et les étudiants RENTTECH 4054 18th Street San Francisco, CA 94114 Tél: (415) 863-7368 Fax: (415) 552-8447 www.renttech.com A San Jose BAY RENTALS PLUM ORCHARD APARTMENTS 3396 Stevens Creek Blvd 1505 De Rose Way San Jose, CA 95117 San Jose, CA 95126 Tél: (408) 244-4901 Tél: (408) 298-2386 Fax: (408) 244-7059 Fax: (408) 288-7586 www.bayaerarentals.com www.plumorchard.com ROOMMATE EXPRESS 4546 El Camino Real, Suite 218 Los Altos, CA 94022 Tél: (650) 948-0590 Fax: (650) 948-4300 www.e-roommate.com A OaklandROOMMATE EXPRESS 2124 Kittridge Street (1 block de UC Berkeley) Berkeley, CA Tél: (510) 845-2206 1-4 L’achat d’un bien immobilier Vous pouvez être tenté d’acheter, la défiscalisation en tout cas vous y incitera peut-être. Le droit qui régit ce domaine est très complexe et vous apprécierez les conseils et l’aide de votre agent immobilier, d’un expert-comptable ou de votre avocat. Les frais d’agence ne seront pas à votre charge. Enfin, si vous avez recours à un crédit pour l’achat de votre maison, sachez qu’en principe les remboursements s’étalent entre 15 et 30 ans. Votre apport personnel sera approximativement de 20 % du prix d’achat et les impôts fonciers sont d’environ 1,3 % du prix d’achat de la propriété par an. 1-5 L’assurance Locataire ou propriétaire, soyez assuré !!!! :
Une assurance « Responsabilité Civile » sera indispensable étant donné les risques réels de poursuites judiciaires. Vos bonnes adresses francophones : ACORDIAM. Henri MONJAUZE525 Market Street, Suite 2200 San Francisco, CA 94105 Tel : (415) 512-3646 ou (800) 648-1600
Assurances personnelles et entreprises Biddle-Shaw Insurance ServicesM. Christian IRRIBARREN 301 Junipero Sierra, Suite 204 San Francisco, CA 94127 Tel : (415) 586-7200 Chrisiri@hotmail.com Mobilier, voiture, responsabilité civile, particuliers et PME 1-6 Résiliation du contrat et revente d’un bien Avant d’envisager un changement de résidence, prenez le temps de relire les clauses de votre Agreement of Lease qui prévoit déjà la résiliation. Si vous êtes amené à revendre votre bien immobilier, sachez que les frais (6 %) seront cette fois à votre charge. Dans le cas d’une plus-value, celle-ci sera considérée comme un revenu, donc taxée comme tous les revenus aux États-Unis. Il existe toutefois des exemptions, des défiscalisations possibles que seul un professionnel pourra vous expliquer.
www.rent.net www.apartments.com www.relomall.com www.find-a-place.com www.werent.com www.sfrenter.com www.listfoundation.org www.rentalguide.com www.roommatelink.com 2-Les charges domestiques 1-Le téléphone En France, la privatisation de France Télécom est en cours … Ici, il y a longtemps que ce marché est concurrentiel. Les compagnies régionales : PACIFIC BELL, la plus connue, se charge du raccordement et de l’entretien de votre ligne. Elle gère également les appels locaux et interurbains qu’elle vous facture selon un forfait (unlimited calls). D’autres compagnies comme elle vous proposeront certains services tels que :
Vous pourrez aussi obtenir de ces compagnies une carte téléphonique (calling card) qui fonctionne comme toutes les autres cartes. Vos communications figureront alors sur votre facture mensuelle. Les compagnies nationales et internationales. AT&T, MCI et SPRINT, les plus connues d’entre elles vous proposeront très vite des offres de tarifs (abonnement fixe plus coût à la minute). Par défaut, le transporteur sera AT&T. Vous pouvez aussi pour comparer demander une analyse de votre facture (free comparative bill analysis). Quel que soit votre choix, vous ne recevrez qu’une seule et même facture. 1-1 Pour installer une ligne téléphonique : PACIFIC BELL NETWORK For home : (800) 310-2355 For business : (800) 750-2355 Sur Internet : www.pacbell.com Si vous avez un problème avec votre ligne téléphonique, appelez le 611 (Pacific Bell).
Pour installer une ligne, avoir des renseignements sur sa facture téléphonique, réparer la ligne en cas de problème...: - Residential local and long distance services: (800) 222-0300 - Business local and long distances services : (800) 222-0400 Sur Internet : www.att.com
Residential Sales : (800) 877-7746 Business Sales : (415) 357-5500 ou (800) 877-7051 Sur Internet : www.sprint.com Peut être choisi depuis votre ligne personnelle en faisant précéder l’ensemble des numéros par 10777.
MCIResidential Sales- Service : (800) 950-5555 Business Sales : (800) 888-0800 Sur Internet : www.mciworldcom.com
Ces annuaires sont des mines d’information extraordinaire, il faut donc prendre son temps pour les découvrir et se familiariser ainsi avec leur manipulation. Dans un volume Pages Blanches « White Pages », vous trouverez dans les premières pages des services consommateurs tels que la liste des indicatifs allant de l’Area Code aux préfixes internationaux, des tarifs et des consignes de sécurité . Les pages suivantes vous offriront un Business Listing et un Residence Listing. Dans le volume des pages jaunes Yellow Pages, vous trouverez bien sur comme en France des listes par profession, mais aussi le plan des transports en commun et celui des salles de spectacle! Pour rechercher un abonné téléphonique en France par le biais du minitel, faites le www.epita.fr :5000 pour les pages blanches, et faites le www.pageszoom.tm.fr pour les pages jaunes. Aux États-Unis, les différents fournisseurs d’accès le proposent généralement gratuitement www.four11.com ou encore yahoo/search/people/phone.html. 1-3 Quelques numéros : Pour appelez directement la France : 0 – 11 – 33 - Préfixe sans le 0 – Numéro Ici : 1 - « Area Code » - Numéro
San Francisco, San Rafael, Novato : 415 Banlieue Est (East Bay, Oakland, Walnut Creek…) : 510 et 925 Banlieue Sud (Palo Alto, San Mateo...) : 650 San Jose, Santa Cruz... : 408 et 831 Banlieue Nord (Napa, Santa Rosa…) : 707 Les préfixes d’appels gratuits : 800 et 888 Les renseignements téléphoniques :
Assistance de secours (Police, pompiers, ambulance) : 911 Quelques centres anti-poison (Poison Control Center) :
Consulter les « White Pages » dans la rubrique « Customer Guide », les Emergency Crisis Hotline. Horloge parlante : (415) 767-8900 ou (415) POP-CORN (767-2676). Appels en PCV : (800) COLLECT Pour avoir un opérateur français : (800) 5-France. Infos pratiques : En cas de faux numéros ou de mauvaise communication, composez le 0 pour être remboursé. Si vous recevez un appel et que la personne raccroche prématurément, vous pouvez l’identifier en faisant * 69, service payant.
Composer : to dial Le combiné : the handset Étoile : the star key Dièse : the pound key Tonalité d’appel : dial tone Prix par minute : rate per minute Opérateur : operator Liste rouge : unlisted number Couper : to disconnect Joindre : to reach Raccrocher : to hang up Occupé : busy tone1-4 Téléphones cellulaires A la différence de la France, le standard GSM est très peu utilisé aux États-Unis. Vous ne pourrez donc pas utiliser votre téléphone français. Les deux standards de références sont le TDMA et le CDMA, ce dernier disposant de la technologie la plus récente mais la moins répandue. Si vous désirez utiliser un téléphone cellulaire, il vous faudra : - acheter le téléphone, - acheter le service, c'est-à-dire l'utilisation d'un réseau de télécommunication. Ces deux opérations se font en même temps auprès des revendeurs. Ceux-ci sont soit des grandes chaînes de hi-fi électroménager (du type Good Guys, Fry's Electronics, Circuit City, etc) soit des "wirless telecom dealer", commerces spécialisés dans la téléphonie cellulaire (voir page jaunes rubrique : « cellular telephone equipment & supplies »). Jusqu’alors, GTE et Cellular One se partageaient le marché, couvrant une large partie du territoire américain. Aujourd’hui, les compagnies Pacific Bell, AT&T et Sprint vous proposent aussi des formules avec une couverture plus locale. Pour souscrire votre abonnement, vous paierez une caution de $ 300 à $ 1000 en fonction de votre historique bancaire. Tous vous proposeront différentes formules de services … et peut-être même, vous offriront-ils votre appareil téléphonique selon la durée de votre contrat ! Avant l'achat, évaluez vos besoins (couverture géographique, besoin de certains services annexes...) et prenez garde car vous paierez aussi bien les appels émis que les appels reçus (à moindre coût heureusement) !
Lionel Lafitte4242 Redwood Highway San Rafael, CA 94903 Tel : (415) 491-5000
Le pager, petit frère de notre Tatoo français, est très répandu aux États-Unis. Il vous permet, contre un abonnement mensuel modique (environ $ 10) de recevoir des messages ou des numéros de téléphone à rappeler. A l’usage, aucune facturation ne sera établie, ni pour vous, ni pour votre correspondant. 1-6 Téléphones publics Vous y trouverez toujours un annuaire. Elles fonctionnent avec des pièces de 5, 10 et 25 cents mais ne rendent pas la monnaie pour moins de 10 cents. Si la somme est insuffisante, une opératrice vous indique en cours de communication la somme à ajouter. Dès qu’elle vous dit : « Thank you », il y en a assez. Si d’aventure vous étiez trop bavard, la communication ne sera pas coupée, mais l’opératrice vous rappellera pour vous demander un supplément. Pour les mauvais payeurs, sachez que la cabine va sonner et ameuter le quartier … discrétion assurée ! Vous pouvez aussi utiliser ces cabines avec une carte téléphonique. Achetée dans de nombreux magasins ou à l’Office du Tourisme, elle vous coûtera $ 10 ou $ 20. Composez le numéro gratuit du dos de votre carte. Une opératrice vous demandera alors d’entrer votre code secret que vous aurez « gratté » sur votre carte. Enfin, vous ferez le numéro de votre correspondant. A chaque appel, on vous dira le solde de votre carte. Certains téléphones publics acceptent les cartes de crédit (Master Card, Visa ou American Express). Enfin, sachez que vous n’aurez évidemment pas besoin de payer de quelque façon que ce soit pour le 911 (numéro d’urgence), les appels en P.C.V. et les numéros à préfixe (800) et (888), qui sont toujours gratuits. Pour avoir l’assistance gratuite d’un opérateur local, composez le 0 et le 00 pour un opérateur international.
Aux États-Unis, c’est la Western Union qui se charge d’envoyer les télégrammes (environ 8 heures pour l’Europe). Du fait des tarifs téléphoniques relativement peu élevés, ce service est surtout utilisé pour télégraphier de l’argent (voir vos « Yellow Pages » à la rubrique « Money order services »). WESTERN UNIONTel : (800) 325-6000 pour connaître le service le plus proche de votre domicile. Download 1.11 Mb. Share with your friends:
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